El último reporte realizado por Urbania, indica que los alquileres en la capital del país son más costosos en los últimos meses. Además, superan los niveles que presentaban antes de la pandemia por el Covid-19.
En ese sentido, para un departamento con tres dormitorios y con una extensión de 100m², el precio promedio de la renta es de un total de S/2.739 por mes. Es decir, de acuerdo con el estudio basado en datos de 50 mil anuncios del portal inmobiliario, en lo que va del año se ha presenciado un alza de 3,4% y de 6,4% en los últimos doce meses.
Esto marca un nuevo récord para Lima en el sector, pues los precios han presentado un alza en 12 distritos. Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania, en conversación con Gestión detalló que una de las principales razones que explican la gran demanda de alquileres es la menor inclinación por las ventas.
“Pasado el impacto del Covid-19, los precios de los alquileres se han recuperado por la mayor demanda. Incluso algunos de los propietarios que alquilan en dólares y les piden cobrar en soles están aplicando un tipo de cambio mayor, como medida de precaución en caso el dólar vuelva a dispararse, Eso también está elevando los precios”, indicó para dicho medio.
Por su parte, Manuel Balcázar, experto en temas inmobiliarios, presenta una postura similar a la mencionada anteriormente al señalar que el menor dinamismo de las ventas está impulsando los alquileres. Según él, esto es debido al incremento de la tasa de interés respecto a los créditos hipotecarios.
“Además está la incertidumbre frente al riesgo político. Todo esto hace que las familias, en lugar de comprar, estén optando por alquileres de corto plazo, a la espera de que el panorama esté más claro. Esto presiona la demanda de alquileres y hace que los precios suban”, anota Balcázar para Gestión.
Asimismo, otro factor que genera mayor demanda por los alquileres, es el retorno a clases presenciales de las universidades. “Muchas familias les buscan un pequeño inmueble a los jóvenes para que vivan cerca de su universidad”, recalca Barredo.
Partiendo de ese punto, el citado medio indica que Lima Cercado es uno de los distritos que presenta un aumento en el precio de renta de departamentos, con 19%. Así, le sigue Jesús María, con un alza de 10,9% y San Miguel con un incremento de 9,5%.
Cabe resaltar que, distritos mencionados cuentan con la presencia de universidades como la PUCP, San Marcos, una de las sedes de la UPC, entre otras.
Venta de inmuebles
Hasta el mes de agosto, de acuerdo con el último reporte ejecutado por Urbania, el metro cuadrado tenía un costo de S/6.526 en promedio. Por ende, en lo que va del año 2022, dicha cifra refleja una disminución de -2,3% en la venta de inmuebles.
Gestión señala además que, a inicios de año los distritos de la capital no presentaban una reducción de precios en los doce meses más recientes. Sin embargo, en agosto hay quince distritos que presentan dicha tendencia.
En San Juan de Miraflores y La victoria se han registrado las caídas más significativas, con disminuciones de -6,4% y -8,2%, respectivamente. Así lo precisó Barredo para el diario en mención.
Fuente: Infobae